主题：“国五条”适时出台 业内称楼市回暖但不会疯涨

合肥市经开区芙蓉路与松林路交口，一楼盘均价去年底每平方米为5500元，目前已是5900元；蜀山区井岗路与开福路交口，某高层楼盘已从均价7900元涨到目前的8300元……记者2月21日走访省城房地产市场时发现，楼市普遍再现涨价势头。

在合肥某企业工作的小张准备明年结婚，买房是他近年来一直在考虑的事。面对上涨苗头，已犹豫一年要不要出手的他感慨道，“准备买100平方米的房子，好不容易凑足首付，看中的楼盘两三个月涨了400块/平方米，总价又要多花4万元，一年的辛苦钱又‘打水漂’了。”

在限购、限贷等政策的持续影响下，2012年上半年，我省房地产市场一度低迷。从去年下半年开始，楼市开始出现复苏态势，无论是新建商品住宅价格还是二手房价格，“涨多跌少”，尽管涨幅不大，但反弹趋势较为明显。

进入2013年以来，楼市回暖行情进一步延续，房价总体呈现出量价齐升的增长态势。仅蛇年春节7天长假，合肥日均卖房20多套，比去年春节期间销量增长10倍以上，为近4年来春节成交量首次破百，达到148套。 2月22日，国家统计局公布的“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与去年同期相比，合肥、蚌埠、安庆三市的新建住宅价格分别上涨1.5%、0.3%、0.1%。

“今年各种数据相对于去年同期较低的基数相比，增长形势预计还将持续至整个上半年。 ”合肥某专业房地产网站负责人认为，去年下半年，相关部门下调存款准备金率及降息，房贷利率折扣重现，发放周期缩短，购房成本降低，这些货币信贷政策的“微调”明显改善了各界对房地产市场的预期，进而带动成交量上扬。

“暴涨”声音不实莫为流言买单

一些市民由于担心房价继续上涨选择出手。 “进城的人越来越多，人工成本越来越大，物价越来越高；建设成本降不下去，土地降不下去，房价还能降到哪里去？ ”面对记者的提问，合肥市民李琴琴说。

市场上，“一线城市房价未来五年翻番”、“3月房价将暴涨”等论调流传甚广，撩动了很多潜在购房者的心。对此，多数业内人士表示了不同意见。 “如果房价再翻倍，受益者是少数，广大百姓徒有纸上富贵，大批年轻人将更加望房兴叹、难以置业。暴涨也不利于房地产这个行业的健康成长，暴涨之后或许是一地鸡毛。 ”有学者提醒潜在购房者和相关房企，不要为蛊惑性言论买单。

“影响楼市波动的因素有很多，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策、市场供给情况等等。 ”安徽省新兴产业协会会长张卫国认为，这些因素都是不确定的，如果它们有了变化，必然随之影响房地产市场，产生直接或间接的冲击，进而带来市场波动。

“分析房地产市场，不能过分地看多或看空。从城镇化、土地稀缺、居民收入上涨、房地产金融、居民资产配置等方面看，预计在相当长时期内，我省房价将保持上涨态势，但暴涨或暴跌都是不健康的非常态。 ”

“国五条”稳预期房价调控不放松

随着楼市不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。 2月20日，国务院出台“国五条”，包括“扩大个人住房房产税改革试点范围”、“房价上涨过快城市应及时限购”等在内的系列政策措施，已成为各方热议的话题。